【购房税怎么计算】在购买房产时，购房者往往会关注“购房税”这一问题。购房税主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率和计算方式因地区、房屋性质（新房或二手房）、是否为首次购房等因素而有所不同。以下是对购房税的总结与详细说明，并附上相关表格供参考。
一、购房税主要种类及计算方式
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税种，通常由买方承担。税率根据房屋类型和是否为首次购房有所区别。
2. 增值税及附加税费
主要适用于二手房交易，卖方需缴纳增值税，买方可能需承担部分税费。
3. 个人所得税
一般由卖方承担，但有时也可能会转嫁给买方，尤其是在未满五年的情况下。
4. 其他费用
如印花税、登记费、评估费等，虽不属“税”，但也是购房过程中必须支付的费用。
二、购房税计算示例（以中国为例）
| 税种 | 计算方式 | 适用情况 |
| 契税 | 房屋面积 × 契税税率（首套/二套） | 新房、二手房均适用 |
| 增值税 | （售价 - 原价）× 5%（如为非普通住宅） | 二手房交易，卖方承担 |
| 个人所得税 | 未满五年的房屋，按差额的20%或全额的1%缴纳 | 二手房交易，卖方承担 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方共同承担 |
| 登记费 | 按房屋面积收取（一般为每平方米几元） | 买方承担 |
| 评估费 | 根据评估机构收费标准，一般为成交价的0.5%-1% | 银行贷款时可能需要 |
三、不同情况下的购房税举例
1. 首套房（普通住宅）
- 面积：90㎡
- 单价：1.2万元/㎡
- 总价：108万元
- 契税：108万 × 1% = 10,800元
- 增值税：无（新楼盘）
- 个人所得税：无（新楼盘）
- 印花税：108万 × 0.05% = 540元
- 登记费：90㎡ × 5元 = 450元
总税费：约11,790元
2. 二套房（普通住宅）
- 面积：120㎡
- 单价：1.5万元/㎡
- 总价：180万元
- 契税：180万 × 2% = 36,000元
- 增值税：无（新楼盘）
- 个人所得税：无（新楼盘）
- 印花税：180万 × 0.05% = 900元
- 登记费：120㎡ × 5元 = 600元
总税费：约37,500元
3. 二手房（非普通住宅，未满五年）
- 面积：80㎡
- 单价：2万元/㎡
- 总价：160万元
- 契税：160万 × 3% = 48,000元
- 增值税：（160万 - 100万）× 5% = 30,000元
- 个人所得税：（160万 - 100万）× 20% = 12,000元
- 印花税：160万 × 0.05% = 800元
- 登记费：80㎡ × 5元 = 400元
总税费：约91,200元
四、注意事项
- 购房前应向当地税务局或房产中介咨询最新政策。
- 不同城市可能有不同的契税优惠政策，建议结合当地实际情况。
- 若通过银行贷款购房，还需考虑贷款相关费用。
总结：购房税的计算较为复杂，涉及多个税种和不同的适用条件。购房者在购房前应做好充分了解，合理预估税费支出，避免因信息不足导致额外负担。