【房子两证是哪两证】在房产交易、产权登记或房屋管理过程中，常常会听到“两证”这个词。那么，“房子两证”具体指的是哪两证呢？下面将对这一问题进行详细说明，并通过表格形式清晰展示。
一、总结说明
“房子两证”通常指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，这两项证件是证明房屋合法产权的重要法律文件。随着不动产统一登记制度的推行，部分地区已将两证合并为《不动产权证书》，但传统意义上的“两证”仍具有参考价值。
- 《房屋所有权证》：证明房屋的所有权归属。
- 《国有土地使用证》：证明土地使用权的归属。
在实际操作中，这两证分别由不同的部门颁发，前者由住建部门负责，后者由自然资源与规划部门负责。但在当前不动产统一登记体系下，两者已逐步整合为一个统一的产权证书。
二、两证对照表
| 证件名称 | 颁发单位 | 作用说明 | 现状说明 |
| 房屋所有权证 | 住房和城乡建设局 | 证明房屋的所有权归属 | 逐步被不动产权证书替代 |
| 国有土地使用证 | 自然资源与规划局 | 证明土地的使用权归属 | 逐步被不动产权证书替代 |
| 不动产权证书 | 不动产登记中心 | 综合反映房屋和土地的产权信息 | 当前全国普遍实行的统一证件 |
三、注意事项
1. 历史遗留问题：部分老房子可能只有其中一证，或两证不一致，这种情况需到相关部门办理补办或更正手续。
2. 交易流程：在买卖房屋时，必须确保两证齐全，否则无法完成过户手续。
3. 政策变化：各地政策可能略有差异，建议以当地不动产登记机构为准。
如您正在办理房产相关手续，建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新的政策和所需材料，避免因证件不全影响正常交易或使用。